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住建部发声！北上广深集体表态，佛山执行认贷不认房

2023-07-31 20:31:31 来源：佛山楼市发布

楼市利好一波接一波！

继住建部部长发话落实降低首付比例、认房不认贷后，北上广深接连表态：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善型住房需求。

那么，佛山会跟进执行吗？楼市君第一时间联系了相关部门和四大行。

(资料图片仅供参考)

|图源：财联社

利好政策不断，佛山会有新动作？

四大行：房贷结清即可做首贷

随着一线城市的密集跟进，佛山方面又会有什么新动作？

楼市君也致电了住建局，相关工作人员表示佛山目前全市不限购，首付最低2成。

就住建部发声的政策方向而言，目前佛山的首付比例不算太高，相对于一线城市来说，购房门槛比较友好。

佛山城市景色|佛山楼市发布摄

不仅如此，佛山目前在首套房的认定方面也比较宽松。

佛山四大行均表示，目前佛山购房按揭贷款以个人征信上的贷款记录来评判，即“认贷不认房”。

也就是说，假设购房者个人征信上没有房贷记录，再买第二套房即可按首套房来准备首付和贷款利率。

除此之外，兴业银行的房贷经理也告诉楼市君，今年2月起，佛山已停止购房查册，只要征信上显示房贷已结清，再买二套房即可按首套房做按揭贷款。

|图源：佛山市住房和城乡建设局官网

认房不认贷or认贷不认房

对买房人有何影响？

那么，佛山现在执行的“认贷不认房”政策，与住建部提出的“认房不认贷”有何不同？

一般来说，有过房贷记录，即使房贷已经还清，或者名下无房，当购房者想再买房时，也会在按揭贷款时被认定为二套房。

而“认房不认贷”指的是无论否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按首套房办理按揭。若名下有房，不管贷款是否结清，都是二套房。

示意图|图源：微信公共图库

再看回佛山方面目前执行的“认贷不认房”的政策，主要以购房者的房贷记录为依据，只要征信上显示房贷已结清，购买二套房就可以首套首付比例和利率来执行。

也就是说，只要结清名下贷款，或者将其出售，再买房就能按照首套房的标准来贷款，购房成大大降低。

示意图|图源：微信公共图库

有业内人士表示，虽然这两种方式对买房人来说都是利好政策，但“认房不认贷””对广深等一线城市的利好会更明显。

毕竟，就目前而言，佛山已执行的 “认贷不认房”的政策已经足够宽松。

有银行贷款经理告诉楼市君，尤其是现在利率降至史上最低，很多人都会考虑提前还清贷款再置业。

贷款200万，不同利率总利息对比利率

总利息

（万）

每月还款

（元/月）

4.0%95484.8%*以贷款30年，等额本息方式计算

首套利率最低4.0%

佛山最新购房政策图解

至于佛山目前最新房贷利率，楼市君也致电多家银行整理出了最新利率表。

目前佛山15家银行仍执行首套4.0%，二套最低4.8%的房贷利率，与上个月保持不变。

现在佛山买房怎么买？楼市君也整理了佛山最新购房政策图，把贷款、税费、入户等都说清楚了，有需要的小伙伴可以点赞收藏。

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